4. KOLO - soubor nezastavěných pozemků v Kozomíně, okr. Mělník

Jedná se o dražbu souboru nezastavěných pozemků zapsaných na LV 197 pro k.ú. a obec Kozomín. Oceňované pozemky jsou situovány v okrajové části zástavby obce, západním okrajem sousedí s tělesem dálnice, západním okrajem s pozemky pro rezidenční zástavbu, severovýchodním okrajem se stávající rezidenční zástavbou. Okolní zástavba je smíšená, rodinné domy, průmyslový areál, severním okrajem sousedí se zemědělskými pozemky.

Přístup k pozemků severovýchodnímu okraji je z veřejné komunikace-ulice Hlavní, Potoční a Kralupská – pouze úzké místní komunikace. Pozemky nejsou ve stavu ke dni ocenění zainvestovány, síť NN, vodovod a kanalizace jsou ukončeny na okraji stávající rezidenční zástavby. Dle zjištění pro alternativní výstavby na pozemcích nelze z kapacitních důvodů napojit na veřejné inženýrské sítě, alt. vlastní ČOV není možno využít z důvodu neexistující vodoteče. Pozemky nejsou zastavěné, na části pozemků trvalé porosty, převážně náletové dřeviny, pozemky nejsou oploceny, nevedou přes ně žádné inženýrské sítě. Část pozemků je v územním plánu obce vedena v ploše návrhu BČ bydlení čisté, část v ploše návrhu OVZ-obchodně výrobní zóna, v ploše návrhu VZ-urbanistická zeleň a v ploše návrhu DS-místní a účelové komunikace.

Začlenění pozemků do ploch v územním plánu obce:

BČ-bydlení čisté (obytná zástavba)

Charakteristika území:

Hlavní funkcí území je bydlení v rodinných domech s odpovídajícím zázemím okrasných rekreačních zahrad.

Přístupné využití území:

- bydlení v rodinných domech

- okrasné a zeleninové zahrady

- maloobchod a služby

- ubytování do 10 lůžek

- malá zdravotnická zařízení

- dětská a sportovní hřiště sloužící obyvatelům daného území

- obslužné komunikace a rozvody inženýrských sítí

Nepřístupné využití území:

- zemědělská chovatelská činnost

- průmysl a skladování

- kultura

- školství

- rekreační chaty

- odstavování vozidel mimo vlastní pozemek

OVZ-obchodně výrobní zóna, plně využitelná

Charakteristika území:

Hlavní funkcí území jsou plochy a objekty staveb komerčních zařízení, požadujících samostatné areály

Přístupné využití:

- služby

- kultura

- výroba a montáž

- areály skladů

- obchodní zařízení

- přechodné ubytování a stravování

- zařízení silniční dopravy

- logistická centra

- čerpací stanice

- stavby technické infrastruktury

- sběrné dvory

- dětská a sportovní hřiště sloužící zaměstnancům a návštěvníkům daného území - obslužné komunikace a rozvody inženýrských sítí

- odstavné parkovací plochy

- vyhrazená zeleň

Nepřípustné využití:

- bydlení, kromě bydlení správce

- školství

- zemědělská výroba

- odstavování vozidel mimo vlastní pozemek

DS-místní a účelové komunikace

Charakteristika území:

Hlavní funkcí území jsou plochy pro komunikace místní a veřejné prostranství

Přístupné využití území:

- automobilová doprava

- pěší a cyklistická doprava

- odstavování vozidel

- inženýrské sítě

- doprovodná zeleň

Nepřípustné využití území:

- jiné než přípustné území

VZ-urbanistická zeleň

Charakteristika území:

Hlavní funkcí území jsou plochy sadovnických úprav (parkové úpravy návsi-náměstí, uliční zeleň)

Přípustné využití území:

- parky

- uliční a liniová zeleň

- sport a rekreace

- komunikace pěší

- cyklistické stezky

- drobné vodní prvky (fontány, jezírka, kašny apod.)

- drobná sadovnická architektura (lavičky, plastiky, informační panely, altány apod.)

- rozvody inženýrských sítí

Nepřípustné využití území:

- jakékoliv jiné než přípustné

Pozemky v druhu pozemku orná půda a trvalý travní porost jsou vedeny v zemědělském půdním fondu.

Kozomín je obec okresu Mělník. Leží 6 km východně od města Kralupy nad Vltavou v nadmořské výšce 265 m n. m. V obci žije 450 obyvatel. Území obce protíná dálnice D8 Oceňované pozemky situovány v okrajové části zástavby obce, západním okrajem v blízkosti tělesa dálnice, okolní zástavba je smíšená, rodinné domy, průmyslový areál, severním okrajem sousedí se zemědělskými pozemky.

Přístup k pozemků severovýchodnímu okraji je z veřejné komunikace-ulice Hlavní, Potoční a Kralupská – pouze úzké místní komunikace. Oceňované pozemky nejsou ve stavu ke dni ocenění

zainvestovány, síť NN, vodovod a kanalizace jsou ukončeny na okraji stávající rezidenční zástavby. Vlastní ČOV není možno využít z důvodu neexistující vodoteče.