Dražba rodinného domu s pozemky v obci Ralsko

Jedná se o dražbu zděného, částečně podsklepeného rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími využitým podkrovím pod stanovou a sedlovou střechou krytou šindelem. Objekt je situovaný do nepravidelného půdorysného tvaru, nachází se v zastavěné, odlehlé části města Ralsko, v místní části s názvem Hvězdov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné ve vlastní garáži. Předmět ocenění se nachází na adrese: Hvězdov 951, 471 24 Ralsko. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci na pozemcích p.č. 412/1 - ostatní plocha, p.č. 372 - ostatní plocha a p.č. 405/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Ralsko. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, žumpu a vlastní plynový zásobník. Dle sdělení účastníka místního šetření a informací ČSÚ se ve městě Ralsko dále nachází plynové vedení a hloubková kanalizace. Objekt sestává ze dvou bytových jednotek o velikosti 2x 3+1 se samostatnými vstupy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1997. V roce 2002 byla provedena kolaudace stávajícího rodinného domu. Dále objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Na zadní obytnou část rodinného domu, vlevo (pohled z příjezdové komunikace), navazuje přízemní, zděná (z části dřevěná), vedlejší stavba letní kuchyně pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Na tuto vlevo navazuje jednoduchý přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. Za rodinným domem, dále, je situován přístřešek dřevěné konstrukce (z části zděný) pod sedlovou střechou krytou provizorní krytinou. Na pozemku p.č. 405/3 se nachází objekt bez čp/če - jiná st. Jedná se o přízemní, zděnou vedlejší stavbu dílny s garáží pod stanovou střechou s mansardou krytou šindelem; b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích, - oplocení - dřevěné latě na zděných sloupcích, - oplocení - dřevěné latě na betonových sloupcích a betonové podezdívce, - oplocení - zídka s omítkou a sedlovým zastřešením, - vrata z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí 3x, - vrátka z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí, - zpevněné plochy (betonové), - zpevněné plochy (betonová dlažba), - venkovní schody, - zpevněné plochy (kolem bazénu - nivelační hmota + beton), - zpevněné plochy (tenisový kurt - asfaltová plocha + gumový nátěr), - žumpa, - udírna, - přípojky IS. Dle místního šetření, informací objednavatele posudku a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele posudku.