Podíl na rodinném domě v obci Hynčice, okres Náchod

Draženou nemovitostí je ideální spoluvlastnický podíl na přízemním, nepodsklepeném rodinném domě ze smíšeného zdiva bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami a z části standardní povlakovou krytinou IPA. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, vnitřní části obce Hynčice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Hynčice č.p. 30, 549 83 Hynčice. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemcích p.č. 456 - ostatní plocha a p.č. 20/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví obce Hynčice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod a žumpu. Dle sdělení účastníků místního šetření a informací ČSÚ se v obci Hynčice dále nachází plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 2+kk s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele cca 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V roce 2024 byla vyměněna nová dveřní křídla, okna za nová plastová, byly položeny nové plovoucí podlahy, byly provedeny nové rozvody vody, elektra a kanalizace, byla modernizována kuchyně a sociálního zázemí a v roce 2025 byla vyměněna nová krbová kamna. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako zhoršenou.

www.eujicha.cz 203EX21779/17